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彩票平台人气排名回眸上半场,市场在疫情“黑天鹅”的影响下冷清开场。面对史无前例的严峻考验,众多责任房企一边捐资捐物,助力抗疫,一边突围破困,涉水前行。在市场冰封、困顿的巨浪裹挟下,房企们“线上营销”与以价换量“双桨齐划”,最终凭借超强的“综合免疫力”成功度过险境。半年毕,四区三县住宅成交53780套、成交面积574.72万㎡,销售金额660.08亿元,虽同比去年有所下跌,成交均价却有上扬。

彩票平台人气排名而在楼市乘风破浪的势头之下,更涌现出了许多踏浪欢歌的勇者。凭借出色的业绩表现,星河丹堤花园、中海阅江府、华润置地万象天汇、德威江誉城……成为名噪一方的区域红盘。

相比起新房市场的惊涛骇浪,土拍市场则在一众房企的聚合发力下,呈现温和局面。与往年走高的态势一致,上半年土拍市场保持上扬态势。在惠城、仲恺两大供地主力军的助攻下,上半年全市土地市场共揽金193亿元。

评说上半场,有人说,原以为巨浪滚滚,沉沙折戟,却不曾想乘风破浪,踏浪欢歌。一个“不曾想”,道出了楼市前行的不易,也暗含市场潜力的惊喜。

年中时刻到来,以致敬为名,探寻房企突围破局之秘,惠州报业传媒集团携手权威数据平台惠民之家,强势推出“后疫情时代 惠州楼市乘风破浪”专题,以权威数据论功绩,以客观评较说贡献,且看谁家乘风破浪,御风而行!

销售排行榜

有人乘风破浪,有人折戟沉沙

群雄逐鹿,究竟哪些房企、项目能乘风破浪,坐稳头部?又有哪些房企、项目弯道超车,笑到最后,又有哪些房企、项目业绩萎缩,甚至跌出榜单?

很多房企/楼盘销售业绩“不尽人意”,上半年并没出现百亿房企,即便是20强房企、楼盘,亦有近半数业绩低于2019年同期,下跌20%~45%不等,甚至有6家房企、15个项目因货量不足退出20强名单。

即便如此有不少品牌房企/项目凭借出色的表现,抢占了更高的市场份额,实现弯道超车,领跑惠州楼市。

如在房企方面,20强企业中保利发展、华润置地、恒大集团、中海地产等全国知名房企表现尤为突出,实现了逆势增长,业绩增加15~20亿不等;本地龙头房企——德威集团、隆生企业销售业绩亦有不同程度的增长。虽然碧桂园业绩受供应量紧缺影响,但仍以63.65亿元/56.84万平方米的业绩蝉联销冠;而恒大集团得益于恒大棕榈岛、惠州恒大御府、恒大雅苑项目的热销,又有恒大御湖郡、恒大华府生力军加入团战,跃居销量亚军,业绩同比翻番。

楼盘方面,上半年销售金额TOP20项目中,惠阳区占6个,大亚湾区、惠城区各5个,博罗县2个、仲恺区、惠东县各1个,龙门县则无项目上榜,县区差异巨大。此外,除了龙光城等个别销售业绩下跌之外,其它项目业绩均上涨,还有如中海阅江府、华润置地万象天汇等最后半个月批量推货冲榜的项目。

当红“炸子鸡”

这些乘风破浪的板块,你是谁的铁粉?

流量红盘

逆水而行勇踏浪,这些项目成“C位”担当

波涛汹涌的楼市,踏浪而行的勇者。疫情考验下的惠州楼市,被巨浪裹挟,经历了一场生与死的考验。面对挑战,是随波逐流、坐以待毙,还是逆流而上、乘风破浪?惠州的房企勇者们毅然决然地选择了后者。

市场给了勇者们最好的回报。半年之内,那些逆流而行的踏浪勇者,或者创新求变、或者品质取胜、再或者巧借利好,成功突围破困,在获评成为区域标杆房企的同时,更缔造了一个又一个营销经典,成就了一个又一个名噪一方的“C位”红盘。

大咖论市

存量时代到来,市场分化加剧

兴风作浪的环境,乘风破浪的行情。上半年的惠州楼市经历了从冰封、恢复,到平稳、热火的冰火考验。惊涛骇浪之下,房企“姐姐们”一路逢山开山,遇水搭桥,总算在年中到来之际,交出了一份波澜不惊的成绩单。

彩票平台人气排名波涛犹未尽,光影暗相催。虽是中场时刻,却未有片刻停闲,跟随疾奔向前的市场,“姐姐们”来不及有任何的歇气喘息,便又在你追我赶之下,马不停蹄地奔向又一场的争舸竞比之中。

如今,下半场已启,等待大家的,到底是风平浪静,还是惊涛骇浪?心有疑惑,记者探寻了多位地产大咖,以求专业解惑。

吴景华

隆生企业营销副总经理

年中是实现年终任务的“关键先生
年中,是再一次调整布局和冲刺年终任务的关键时刻。
6、7月份的惠州楼市,堪比往年的“金九银十”。毫无疑问,趁着这股东风,房企们肯定会积极部署下半年的“作战计划”。但无论是营销,还是推盘,战略的眼光和积极的态度在目前的市场环境下都显得尤为重要,一步错可能步步错最后演变成全盘皆输,就像世界杯进入最终淘汰赛一样,要么有效地进攻,要么有效防御。

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李建峰

惠州天策行总经理

深圳“715”调控强化外溢 临深片区值得期待
对于楼市下半场,个人预计市场会继续释放周边城市受政策影响的红利。尤其随着深圳“715”调控影响的加强,预计惠州市场特别是临深区域,会有不错的表现。同时,下半年的市场也会表现出更明显的分化情况,可能会出现区域分化、板块分化、项目分化等。从需求端来说,改善性和投资性购房将会释放,需求依旧旺盛,但购房的门槛会提升,利用杠杆的机会将越来越少。总体来说,下半年市场是比较值得期待。

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叶晓燕

资深地产观察人士

都市圈利好长期释放 惠州持续承接外溢购买力
展望下半年,一方面是供应方, 随着工程节点跟上,房企进入积极推货期,下半年整体市场供货量较上半年会有明显加速,包括城区,也会迎来一波供货高峰。
另一方面是需求端。虽然在信贷走低、都市圈规划利好、预期抬头的多因素利导下,市场访客量处于高位水平,但不排除预期会发生转向,近几年预期主导下的市场周期快速变化,值得我们共同关注,一般随着供应的增多,营销节点更为密集聚焦,市场转化率也会进一步提高。
此外,深圳都市圈规划的长期利好在释放。关于深圳40年“大礼包”的猜想,已经深刻地影响了当下的一批购房人。事实上,深圳不管扩不扩容到惠州,惠州都身处承接深圳外溢的第一方阵。在深莞惠都市圈,惠州的发展是明显落后于深莞的,但也正是这样的级差,很好地凸显了惠州承接都市圈外溢的重要功能。

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余鹤皋

资深地产观察人士

下半年谨防楼市过热 博罗市场有望成为明星区域
下半年值得关注的是博罗市场,今年上半年该区域形势较好,量价齐步上升。接下来,受周边市场政策影响,以及轨道交通的建设进展肉眼可见,将进一步稳定本地购房者及外地投资客的心理预期,下半年将有望成为我市房地产市场的明星区域。
值得警惕的是惠城热点区域,由于本地刚需和改善群体众多,再加上投资客“追涨追热”的心态,虽然今年以来备案价格呈逐步放开的节奏,部分楼盘价格也应声水涨船高,但无奈追逐者众多,营销中心仍然门庭若市,个别项目更是一房难求,“喝茶费”等被额外增加的购房成本及相关现象重现市场,成为我市房地产市场健康稳步发展的不安全因素。

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刘清

惠民之家主编

“促销走量”或成主旋律 重点关注金山新城、北站新城
今年开发商的销售压力比往年要大的多,尽管5、6月份销售业绩翘尾,但上半年惠州新房市场整体业绩萎缩明显,这也是事实。大部分开发商上半年都未能顺利完成年中任务,销售压力积压到下半年,想要追回上半年丢失的销售额,要么就是涨价走量,要么就是促销走量。而在经济形势并不明朗的现下,保证现金流“活下去”才是第一要务,“促销走量”或将是绝大多数开发商采取的行之有效的方法。
因此,楼盘项目下半年折扣力度仍有松动空间。如果想买房,不妨抓住下半年“金九银十”或年底冲刺这两个重要节点。

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